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一年内连开3座购物中心 看欢乐港如何深耕江苏商业地产

来源: 编辑: 时间:2018/12/26

柏莉 2018年11月10日,南京欢乐港盛大开业。365看房团火热报名中 楼市地图+购房手册免费领

该项目位于六合“新街口”核心地段,商业面积约20万㎡,由南京欢乐港商业管理有限公司负责全案运作,打造全客层、一站式、全天候的家庭欢乐MALL。

欢乐港一期开业率达98%,开业两天客流超45万人次,总销售额超3000万,年租费收益近1.1亿元...可以说,欢乐港商管团队用一连串漂亮的数字证明了自己真正的实力。

秉承“匠心”理念打造品质商业,全方位满足消费者,提升顾客的幸福感、舒适感。欢乐港作为六合新名片,推动人口流入和区域繁荣的同时,真正改变了南京商业格局,整个国家级江北新区从此不再是桥北商圈一家独大。

项目成功所带动的社会效应、改变当地人的消费方式、产生的积极圈层效应,以及每个来访消费者开心的笑脸...

欢乐港商管团队认为,这些才是他们作为商业地产运营专家的责任和骄傲所在。

回顾整个2018我们可以发现:

从九龙湖保乐荟到大厂慕斯荟,再到欢乐港一期。这三座欢乐港商管团队负责的商业项目,可以说是开一家火一家。

如何在消费者争夺战中更胜一筹?如何精细化运营成就商业地产运营专家?欢乐港的经营之道究竟是怎样的?今天,我来带大家一探究竟。

一、深度揭秘欢乐港商管团队

南京欢乐港商业管理有限公司是一家专注于中国商业地产经营管理的公司,基于对中国商业和房地产市场的深度了解以及多年的实际操作经验,致力于为政府、房地产商、商业地产投资者提供专业的服务。

业务范围主要涵盖以下5个方面:市场研究、商业建筑设计、商业定位策划、招商代理以及商业运营管理。

我对欢乐港商管团队的初印象起源于浦口慕斯荟,这也是他们负责招商营运管理的首个商业项目。

2015年南京欢乐港商业管理有限公司成立,2016年4月16日浦口慕斯荟开业。不到一年的筹备时间,欢乐港商管便完成了项目规划四层商业及120米长步行街满铺开业的工作。

浦口慕斯荟虽然商业体量只有2万㎡,但商业定位清晰,致力于为年轻人打造一站式吃喝玩乐购的时尚场所。

自从2年前开业以来,一直受到学生与当地居民的青睐,获得了业内的高度认可,被评为“中国社区购物中心年度示范项目

此外,我对欢乐港商管团队有2点印象特别深刻:

1、追求平等高效

欢乐港商业管理公司总经理王恒刚是个非常有人格魅力的领导,他不让我们喊他“王总”,而是坚持让大家称呼他为“Eric”。据说在欢乐港商管内部,大家互相也都是用英文名直接称呼。

相比较于壁垒森严的职级而言,欢乐港商管更追求平等高效的工作环境。如果发现问题,你要做的不是层层汇报,耽误两三天再来解决这件事,而是直接找到负责的同事给予建议,这样才能让大家的工作更有效率。

2、重视团队力量

Eric在商业地产领域从业多年,不论是区域中心的大型购物中心还是满足生活便利的社区型购物中心都有过实战操盘经历,也形成了自己的一套实战派商业理念。

“对我而言,团队建设是我最大的挑战。”他认为“人至关重要”,项目如何定位、业态如何布局、招商怎么落地、活动如何实施这都需要团队中的人来做。

Eric看来团队的力量甚至可以左右一家公司的成功与失败,所以欢乐港商管团队的核心成员均有较强的专业能力、从业经验和职业素养。

团队建设算的上欢乐港商管的优势之一,小伙伴都是有共同价值观的人,团队流动率小于5%。公司内部倡导分享,倡导一个“苹果树文化”。Eric时常跟大家讲,“公司就是一颗苹果树,它结的少我们就分的少,它长大了,大家就都可以分到更多的果子。

欢乐港商管还坚持定期组织团队一起徒步,一走就是20公里。如今行业竞争激励,商管工作负荷也不小,没点体力不能胜任。大家一起徒步运动不仅锻炼体力,也促进感情交流。所以,我们的团队伙伴们都非常稳定可靠。”每次听Eric提到团队,总能看到他笑容满面。

二、2018三面开花,开一家火一家!

商业地产精细化发展的时代已经到来,回归商业本质,关注消费者需求,注重商品与服务质量将成大势。

据南京商业荟了解,欢乐港的合作模式包括代理、整租及联合开发。

公司主营3条产品线:1、社区型购物中心,代表项目即慕斯荟;2、社区型商业街区,代表项目即保乐荟;3、区域型购物中心,代表项目即欢乐港。

回顾整个2018我们可以发现:

从九龙湖保乐荟到大厂慕斯荟,再到欢乐港一期。欢乐港商管三面开花,可以说是开一家火一家。

1、九龙湖保乐荟

5个月完成100%招商,2018年6月1日开业

九龙湖保乐荟位于江宁区双龙大道与兰台街交汇处,总体量约2万㎡。欢乐港商管统一规划、招商、运营,打造集餐饮、健身、教育、娱乐为一体的南京首座高品质社区家庭生活客厅。

欢乐港商管团队仅用5个月就完成了100%招商,提前半年完成目标。引进九龙湖核心商圈第一家星巴克,此外还有金吉鸟健身等45家知名品牌。

项目于2018年6月1日正式开业开业率100%,并在当天成功吸引客流4万余人次。荣获保利地产2017全国优秀商业项目、中购联中国购物中心行业2018年度重点研究示范项目。

欢乐港商管通过九龙湖保乐荟项目的运作找到了商铺去化痛点的一剂良方,带租约销售的模式将实现开发商、商铺业主、品牌商家、住宅业主、商管公司多赢的局面。

相信这一创造性的运营模式,将为南京带来更多优质的社区商业,推动商业繁荣发展。

2、大厂慕斯荟

2个月完成100%招商,2018年8月18日开业

大厂慕斯荟是欢乐港商管旗下继浦口慕斯荟、九龙湖保乐荟之后的第3个商业项目力作,也是慕斯荟系列的第2座现代时尚mini mall。

该项目地处大厂十村商业核心地段,前身即大厂紫晶环球广场,属于存量出新的商业项目。欢乐港商管接手该项目后,颠覆以往传统百货形象,重新定位改造、提档升级。

升级后的大厂慕斯荟,定位全客层的家庭购物中心。拥有更加时尚靓丽的外观和更加丰富的内在,拥有更多的功能、更全面的业态。

大厂慕斯荟于2018年8月18日满铺开业,虽然商业面积仅1.3万㎡,但大厂慕斯荟开业当天总客流高达31630人次,当天总销售额达3120000元。

虽然整个项目筹备期仅4个月26天,但吸引了多家知名品牌首入大厂区域,再一次证明了欢乐港商管强大的招商实力。

欢乐港商管深耕社区商业运营,探寻更全面地解决消费者需求的商业模式,关注居民生活品质。

他们在mini mall运营上的成熟经验,使他们能在未来运营更多的项目,也使更多的居民享受到现代化社区商业所带来的便利。

3、欢乐港一期

提前半年完成100%招商,2018年11月10日开业

欢乐港位于雄州片区的重心位置,是欢乐港商管的第4个商业项目力作。项目商业面积约20万㎡,六合第一个真正意义上的大型商业综合体。

欢乐港这个名字的由来,源于欢乐港商管团队的一个美好愿景,他们希望打造的不仅仅是一个购物吃饭的地方,还是一个让消费者能收获欢乐时光的地方。

老五拍摄

项目荟聚万达IMAX影院、 MELAND儿童乐园、永辉超市、迪卡侬、孩子王、威尔士健身等200+家国内外一线品牌,垄断六合时尚消费圈,致力成为首选欢乐生活新地标。

2018年11月10日,欢乐港一期盛大开业。开业率达98%,开业两天客流超45万人次,总销售额超3000万。

开业当天,占满6层楼的小猪佩奇南京首展也正式亮相。现场可以看到超多小猪佩奇主题场景,生动还原屏幕里的童话世界,互动体验感十足。

可以说欢乐港的开业开启了雄州商圈的时代,从此六合拥有了不逊色于市区的商业中心。

三、剧透!未来这3个商业项目值得期待

据南京商业荟了解,欢乐港商管目前在南京有8个全案运作项目。

除了前面介绍过的浦口慕斯荟、九龙湖保乐荟、大厂慕斯荟、欢乐港一期这四个已经开业的项目。

值得期待的是,六合慕斯荟、欢乐港二期、梅龙湖保乐荟及白马邻里中心这四个项目将从明年开始陆续面市。

梅龙湖保乐荟

项目位于江宁区瑞拱路与至道路交汇处,商业体量约10000㎡。

集特色餐饮、生活服务、儿童娱乐、服务配套、休闲体验于一体,预计2019年底开业。

白马邻里中心

项目位于浦口区江浦街道白马路和狮山路交汇处商业体量约6.6万㎡

这是南京首座将景观设计与购物体验结合的商业综合体,集特色餐饮、生活服务、儿童娱乐、服务配套、休闲体验于一体。

目前已签约万达影城IMAX、金吉鸟健身等知名品牌,预计2020年开业。

一步一个脚印,3年来欢乐港商管4个项目的成功我们有目皆睹。从创立至今的快速健康发展,也验证了他们对市场判断的正确性以及招商运营能力的强大。

“我们身处所谓的红海市场,我们是后来者,我们之所以选择这条道路,是因为我们有创业的梦想,我们热爱我们所从事的商业地产行业。”

希望Eric和他的小伙伴们,未来能够不忘初心,继续深耕江苏商业地产,为消费者及业界带来更多惊喜,呈现更多更好的商业作品。