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惊爆价!仙林湖又有房子卖了!均价仅21705元/平起!

来源: 编辑: 时间:2019/05/10

潘芸 去年年底,仙林湖炙手可热的万达茂迎来收官,最后的201套www.918.com房源吸引5437人报名摇号,中签率低至3.7%。

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挤破脑袋想买的楼盘,如今有比市场价便宜80多万,单价低至21705元/㎡的房源拍卖,这个漏你要不要捡?<<<官方发布文件!地铁小镇再添住房和配套建设用地

起拍价190.5万,比市场价便宜80多万,超250人设置提醒

房源位于南京市栖霞区守敬路9号万达茂小区,万达茂最后一次收官,新房销许均价23000元/㎡,而此次房源起拍价190.5万,户型建筑面积87.77㎡,算下来均价约21705元/㎡,比新房价还便宜近1300元/㎡。

前天栖霞区学区划分公布后,这套法拍房还是超有吸引力的!

南京市栖霞区守敬路9号4幢1单元2403室

起拍价:190.5万元

市场价 : 272.08万元保证金:20万元加价幅度:0.5万元

建筑面积87.77

拍卖时间为:2019年5月30日日10时至2019年5月31日10时止

【房源详情】

需要注意的是:

税费负担情况:按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费,被执行人应承担的税费,由买受人先行垫付后在拍款中优先受偿

物业情况:有物业公司管理。经向物业公司核实,本拍品尚欠缴物业费等约2400元,该房产欠缴物业、水、电、气费,由买受人负担。

户籍情况法院不做调查,如有问题,由买受人自行咨询户籍主管部门解决。

(法拍标的,敬请有意向购买者仔细阅读竞买公告、须知、标的物情况调查表)

【询价结果和房源自然状况】

【房源实景图】

【房源所属小区位置】

【房源二手房价格分析】

根据我爱我家网在3月的成交情况,二手房房源成交价信息中可看到,户型建筑面积88.81㎡,成交价299万元成交单价达到33667元/㎡而该法拍房起拍单价21705元/㎡。

 

万达茂小区坐落于仙林湖区域,周围生活氛围浓厚,配套醇熟,交通便利,并有学区提震,是不少购房人关注的原因。<<<仙林湖高科最后88套房源信息全曝光!开盘时间……

交通:该小区距离2号线经天路地铁站、4号线仙林湖地铁站直线距离不到1公里,周边的公交路线有178路;191路区间;329路;d5路等多条路线;

学区:金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林分校

商业配套:大型商业体万达茂;高科荣境、万达茂沿街底商

这套法拍房单价比收官新房销许均价还低!原因竟是......

从统计的万达茂4个月二手房成交情况来看,成交了17套成交单价高达33667元/㎡,总价299万。而这次万达茂的法拍房,价格极具吸引力,起拍价190.5万,单价21705元/㎡

这样的劲爆房源,价格如此低,置业者肯定会担心风险,不得不考虑背后原因。

文件中显示,该房源是由于房主的金融借款合同纠纷,法院将房主名下不动产房源拍卖。不过,法拍房购买风险是必须要考虑到的,避免踩坑,看看应该注意些什么!

参与拍卖房产交易有风险吗?有哪些风险?

存在一定风险,潜在纠纷主要是房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题:

1、存在产权争议问题

2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁,入住难

购房者还应该注意什么?

法拍房,有利可图,但也有风险,如果想买,这些建议也需要仔细研读:

1、拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题,如果说自己解决住的问题,不要碰!

这套万达茂的法拍房价格十分诱人!但也建议注意甄别房源信息,注意买房风险。

为安家仙林湖,这套法拍房是个机会?区域福利盘仅剩88套

这套法拍房很具吸引力,仙林湖如此的“鸡腿盘”除此外,就只剩高科荣境的88个机会。

房源量如此“匮乏”区域,不少置业者在仙林湖能选择的就是新房融信世纪东方和高科荣境最后88套,其他的就只剩区域的二手房。

关于置业者在仙林湖房源新房与二手房选择上,5月4日安家城东做了简单调查。

毫无悬念,想安家仙林湖的购房者,选择高科荣境新房依旧占大部分,但购得机会渺茫。但在二手房选择上,大部分购房者会考虑区域其他小区二手房。

高科荣境二手房4个月成交10套,价格方面,高科荣境最高成交单价43167元/㎡,比万达茂成交最高价高出近10000元/㎡。

高科荣境目前仅剩最后一栋10号楼共88套房源信息,户型建筑面积约124、137、142㎡,均价预计与前期29800元/㎡一致。根据最新消息预计二季度末将一次性加推,卖完收官。

此前高科荣境开盘需要三成首付验资,最后一次开盘首付及验资情况还未确定。我同事将三种户型的不同首付列了出来,仅供参考。

对于更注重居住舒适度购房者来讲,高科荣境的确是仙林湖不可多得项目。作为留在仙林湖最后的优质福利盘,二手房价比新房最高贵出13000元/㎡,新房抢手是必定的。

学区已划分出,若将在仙林湖区域择校的话,你会选择区域内哪个小区呢?

另外,如果您手上有关于城东、仙林、句容的任何爆料,都可以给我们留言,加安家城东主编微信(微信号:ajcd365),拉你进买房群。