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11月,上海楼市寒意阵阵:7个新盘,5个认筹率不足五成!

来源:国际金融报 编辑: 时间:2018/11/28

《地产深度报道》将11月新盘的认筹情况进行汇总::截至目前,11月,上海(楼盘)共计新开7个楼盘。

  上海的冬天依然温暖,但楼市却在逐渐变冷,11月新盘的认筹情况,真实地反映了这种情况。

  为了让购房者更直观了解上海楼市的交易情况,《地产深度报道》将11月新盘的认筹情况进行汇总:截至目前,11月,上海共计新开7个楼盘,除了位于前滩板块的晶耀名邸三期项目及金融街(000402,股吧)融府的认筹情况相对较好以外,其余5个新盘的认筹率均不足五成。11月,上海楼市寒意阵阵:7个新盘,5个认筹率不足五成!

  数据说明:

  1.本文实开数据均源于网上房地产,价格为售楼处报价。

  2.认筹数据来源东方公证处,数据截至11月26日,有部分楼盘数据尚未公开,故未在表格中显示。

  3. 认筹数量并不等同认购数量,真实去化速度仍以网签数据为准。

  金融街·融府二期

  企业名称:上海融御置地有限公司

  项目地址:静安区恒丰北路90弄

  所属板块:不夜城板块

  加推房源数:152套

  面积: 89㎡-168㎡

  总户数:445户

  绿化率:35%

  容积率:2.75

  车位配比:1:1.2

  金融街融府位于原闸北区不夜城板块,整个项目由1栋14层小高层、1栋21层高层和2栋31层高层组成。本次加推的2号、3号单元位于小区后排,楼间距近70米,直面小区中心绿化景观,远离轻轨高架,配合隔音外窗,受到噪音影响的可能性相对较小。

  周边配套:金融街融府位于上海静安区恒丰北路90弄。临近上海火车站北广场与长途客运站,周边也多以老旧工房小区和高容积率的点式大楼为主,总的来说,该楼盘周边环境较为一般,与项目品质不符。

  公共交通:距离上海火车站(1/3/4号线)804米、中潭路站(3/4号线)1085米、中山(楼盘)北路站(1号线)1116米、江宁路站(13号线)1238米。

  自驾:南北高架中兴路下匝道已经顺利通车后,17分钟可以到达人民广场,至多20分钟车程轻松抵达浦西各大核心商圈。

  商业环境:周边最近的商业中心是五月花生活广场,附近还有王子百货、太平洋(601099,股吧)百货等商业资源。

  教育环境:直线距离1公里以内的有中华新路幼儿园、静安实验小学、新黄浦(600638,股吧)实验学校等教育资源。

  医疗资源:周边有第十人民医院、长征医院闸北分院等医疗资源。

  户型:11月,上海楼市寒意阵阵:7个新盘,5个认筹率不足五成!11月,上海楼市寒意阵阵:7个新盘,5个认筹率不足五成!11月,上海楼市寒意阵阵:7个新盘,5个认筹率不足五成!11月,上海楼市寒意阵阵:7个新盘,5个认筹率不足五成!

  上实海上公元

  企业名称:上海上实

  项目地址:嘉定区希望路260弄

  所属板块:嘉定新城板块

  加推房源数:332套

  面积:86m2-126 m2

  总户数:676户

  物业费:3.2元/㎡每月

  绿化率:35%

  车位配比:1:1.26

  上实海上公元位于嘉定新城板块,由于处于远香湖核心位置,要求限高,住宅最高18层,11-14层的小高层偏多,一湖三园环绕。

  周边配套:项目位于嘉定新城板块,位于伊宁路裕民南路交汇处,距离S3沪嘉高速约1公里,距离嘉定新城站约3公里左右。

  公共交通:11号线嘉定新城站距离有2公里左右,小区楼下配有沪塘14路,嘉定15,18,65等专线,到地铁站有两三站距离。

  自驾:在海上公元往东一公里的沪宜公路,沪嘉高速,沪翔高速,以及开通在即的嘉闵高架,开车最多40分钟就能到达静安寺,南京(楼盘)西路等市中心。

  商业环境:周边商业广场较多,包括宝龙广场、大融城、台北风情街、西云楼等。

  教育资源:嘉定新城有蒙特梭利幼儿园、德富路学校(小学、初中)、民办华二初中、交大附中嘉定分校已经投入使用,学校选择面较广。

  医疗环境:嘉定新城现已投入使用的有瑞金医院北院、嘉定妇幼保健院。

  目前,嘉定新城板块今年成交均价已超过42000元/㎡,同区域的嘉宝梦之缘成交单价更是高达43120元/㎡。

  户型:11月,上海楼市寒意阵阵:7个新盘,5个认筹率不足五成!11月,上海楼市寒意阵阵:7个新盘,5个认筹率不足五成!11月,上海楼市寒意阵阵:7个新盘,5个认筹率不足五成!

  晶耀名邸三期

  企业名称:陆家嘴

  项目地址:浦东新区海阳西路268弄

  所属板块:三林板块

  加推房源数: 351套

  面积: 61㎡-111㎡

  总户数:410户

  物业费:9.9元/㎡每月

  容积率:2.7

  绿化率:35%

  晶耀名邸位于浦东新区三林板块的前滩区域,项目配备65000平方米的商业裙楼。

  周边配套:晶耀名邸位于浦东新区海洋西路和耀龙路叉口,所在的前滩区域是浦东的重点发展板块。

  公共交通:距6、8、11号线3线换乘站——东方体育中心站步行距离约550米、步行时间5分钟左右;距中环路最近出入口约600米,自驾出行也较为便捷。

  商业环境:商业配套方面有本项目三期的商铺和写字楼,另外还规划有前滩太古里、香港置地广场、香格里拉大酒店、世茂中心等。目前项目周边多为在开发区域,且基础的生活配套暂时欠缺,短期内居住体验较差、缺少生活氛围。

  教育环境:周边教育资源丰富,有惠灵顿国际学校,冰厂田前滩幼儿园和华师大二附中前滩学校。优质的教育资源也是晶耀名邸的重要卖点之一。

  医疗环境:周边有新加坡著名私立莱佛士国际医院。

  户型:认筹完了就不用再看户型了~

  珠江铂世外滩界二期

  企业名称:广东珠江投资股份有限公司

  项目地址:虹口区衡水(楼盘)路89弄

  所属板块:四川(楼盘)北路板块

  加推房源数:148套

  面积:132㎡-163㎡

  总户数:204户

  地下停车位:298个

  容积率:4.16

  绿化率:35%

  珠江铂世外滩界位于虹口区四川北路板块,是名副其实的“内环盘”。项目共由4栋楼组成,占地约2.48万方,其中1栋为21层的办公楼,另外三栋为住宅,分别为15、29和31层,住宅部分建筑面积约3.4万方。

  周边配套:珠江铂世外滩界位于衡水路89弄(近四川北路),东至四平路,南至吴淞路,西至衡水路。项目西边临近高架桥,来往车辆较多,对部分房源带来一定的噪音影响。

  公共交通:项目距4、10号线海伦路站和10号线四川北路站步行距离均在500米左右。

  商业环境:项目临近四川北路商圈,有巴黎春天、利通广场、壹丰广场等资源。

  教育环境:周边有新乡(楼盘)路幼儿园 、四川北路幼儿园 、虹口区中州路第一小学 、上海市虹口区四川北路第二小学 、上海市四川北路第一小学等资源。

  医疗环境:周边有上海都市妇科医院 、上海市第一人民医院等资源。

  户型:本次推出的3个户型均是南北通透、三开间朝南的设计,且卫生间全明。11月,上海楼市寒意阵阵:7个新盘,5个认筹率不足五成!

  新城西岸公园

  企业名称:新城地产

  项目地址:浦东新区康沈路1199弄

  所属板块:四川北路板块

  加推房源数:148套

  面积:118㎡-138㎡

  总户数:1130户

  容积率:2.2

  绿化率:35%

  车位配比:1:1.2

  新城西岸公园项目位于浦东新区周康板块,“前滩-张江-迪士尼”等产业中心环伺。上海2040城市发展计划、张江科学城规划的大浦东未来核心腹地,坐拥约13000平方米商业MALL、约2000平方米VIP健身会所、约8000平方米滨水公园带等核心配套,汇聚生活完整体。

  周边配套:新城西岸公园项目地处康沈路1199弄,属于浦东周康板块,外郊环区域。

  公共交通:离轨道交通地铁11号线秀沿路直线距离2.6公里。地铁16号线周浦东直线距离3.6公里。但就目前而言,项目周边轨交出行不便。

  自驾用户:项目距离外环线沪南路出口约2公里、中环沪南路出口4公里,距离浦东机场30分钟车程,距离迪士尼15分钟车程,距离周浦万达广场5分钟车程。

  商业环境:周边有东郊百联购物中心、万科2049、复地万科活力城等资源。

  教育环境:周边有周浦二小(公立)、康桥小学(公立)、傅雷中学(区重点)、尚德实验学校(私立)等资源。

  医疗环境:周边有周浦医院(二甲)、御康医院,张江曙光医院(三甲)等资源。

  主推户型之一:118平D户型三室两厅两卫11月,上海楼市寒意阵阵:7个新盘,5个认筹率不足五成!

  大华碧云天

  企业名称:大华集团

  项目地址:宝山区华和路728弄

  所属板块:四川北路板块

  加推房源数:1347套

  面积:95㎡-172㎡

  总户数:1920户

  物业费:2.8元/㎡每月

  容积率:2.25

  绿化率:35.3%

  车位配比:1:0.81

  碧云天位于大场板块,也是该板块为数不多的新房之一。项目为高层板楼,项目共9栋楼,共9栋,由16-18层楼栋组成。值得注意的是一期产品精装交付,均价同样是5.5万元/平,二期价格一样改为毛坯。

  周边配套:大华碧云天位于华和路336号,靠近中环,直线距离约1公里内。

  公共交通:距离7号线大场镇站直线约1.8公里,距离11号线李子园站直线约2.6公里,都不是很适合步行的距离。规划轨交15号线建成后,会有较大改善,这大概还需要至少2年时间的等待。

  自驾用户:自驾距离人民广场约13公里,出门有沪太路及中环,大概用时不到40分钟,可经由中环、沪嘉高速进出市区各地。

  商业资源:附近大型的商业需要到地铁站附近才有大型的超市家乐福、宜家、九百购物广场等资源。

  教育资源:项目的教育资源一般,周边有中环实验小学、文达学校、上海市民办交华中学、大场中心小学等资源,这也是项目价格相对较低的原因之一。

  医疗资源:距离最近的上海德济医院、稍远一点的有宝山区大场医院等资源。

  主推户型:11月,上海楼市寒意阵阵:7个新盘,5个认筹率不足五成!11月,上海楼市寒意阵阵:7个新盘,5个认筹率不足五成!11月,上海楼市寒意阵阵:7个新盘,5个认筹率不足五成!

  绿地天呈别墅

  企业名称:绿地

  项目地址:嘉定区嘉唐公路169弄

  所属板块:嘉定主城区板块

  加推房源数:共390套

  面积:高层90-135㎡和法式叠院132-152㎡

  总户数:1084户

  物业费:3元/㎡每月

  容积率:2.0

  绿化率:35%

  车位配比:1:1.5

  绿地天呈项目毗邻嘉定老城区,隶属嘉定主城区板块。整个项目占地约7.7万方,总建筑面积约15.5万方,共28栋楼,其中住宅总高20层,叠加别墅总高6层。目前产品主要为132-152平米的叠加产品。

  周边配套:绿地天呈位于嘉定区胜竹路2600号,是嘉定老城核心。

  公共交通:轨道交通11号线日月光旁(百度搜索直线测距约800米),与嘉闵线双轨交环伺。

  商业环境:地处嘉定主城黄金地段,周边有日月光中心、罗宾森广场、东方商厦、疁城新天地等资源。

  教育环境:嘉定区温宿路幼儿园、嘉定一中附属小学、第一中学等资源。

  医疗环境:周边拥有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、嘉定区妇幼保健院等资源。

  主推户型:法式叠院152平四房两厅三卫法式叠院152平四房两厅三卫149㎡四房两厅三卫149㎡四房两厅三卫

  注:以上户型图均来自于各楼盘公开资料,如有不妥,请联系我们。

  (国际金融报记者 左宇)