服务热线:

行业新闻

您当前的位置:主页 > 行业新闻 >

长租轻模式是时代所需还是退而求其次?

来源:和讯 编辑: 时间:2019/04/03

  2019年,轻资产成为行业热议的话题,头部企业战略更多向轻资产倾斜,与以往轻重之辨时大相径庭。市场为何对“轻快猫儿”这般友好,不再担心那被反蚩的利爪?拿出探究的精神,深挖一下市场的发展趋势,在“疼痛曲线”中看出端倪,作为新行业的局中人,跳脱圈子冷眼旁观集中式公寓产业,可能更能找到答案。

长租轻模式是时代所需还是退而求其次?

  数据来源:国家统计局,链家研究院,东方证券

  行业大势是明朗的,长租公寓目前是国家大力鼓励支持的行业,整个城市租赁行业的发展,趋势是不可逆的,包括从资本、土地供给,市场教育、人才建设的参与深度,特别是今年行业头部的基金继续加持整个长租行业。无论从供给端或是资本端去看,国家都出台了相应的政策给与支持与引导。我们大胆揣测,长租公寓在居住的层面或是存量资产赋能的角度来说,都将有着重要的地位,将承载和平衡很大一部分存量的活性。同时,长租公寓会是一个长线生意,在市场资源趋稳后,不可忽视的必将是运营层面的能力。

  轻资产是市场转型的必然产物

  经过市场起伏,经营不善的企业逐步离场。走到洗牌期,进入规模化的发展道路,跑马圈地获得更多房量,行业两股声音在纠缠,“质”与“量”谁应该走在前面,规模化的发展路径。“质”可以在安全管理,标准化、体系化、规模化管理,客户满意度,获客能力,IT和培训是标准化等方面获得体现,而“量”在资产的运营规模,服务客户总量,以租金为主要构成的GMV,全国或同城网点数量,客户在线的互动频次,生活服务产生的GMV等方面获得数据,但二者绝对不是割裂的关系,数据与要素之间必然是相互支撑的关系,二者更侧重与辩证统一的关系,“质”必然是量的支撑,二者是在并行成长中获得,将加速市场标准化、品牌化和规模化的发展路径。

  集中式公寓机构化,是一个被忽视的“蓝海”

长租轻模式是时代所需还是退而求其次?

  看长租公寓,摒弃房源性质不谈,就是“住”,行业大佬裹挟着资本能力,在各城市中跑马圈地,这是规模的体现,就一个字“大”。那中小公寓是不是要瑟瑟发抖了,还真不尽然,住房作为不动产,这绝对是一个本地属性,物理区域限制极其明显的行业。对于本地生意来说,考虑到生活成本和生活圈的范围,针对青年群体的中小体量公寓,“小而美”是完全可行的。

  ·集中式长租公寓市场存量约300万间,机构化占比不足10%,存在大量中小规模公寓经营者。

  ·市场上未形成品牌的中小体量公寓多为未用主流量渠道推广的小品牌公寓、城中村公寓、合法经营的个体小公寓等。

  ·物理环境和经营管理水平差,有极大的改善空间。

长租轻模式是时代所需还是退而求其次?

  巨大的存量背后,多是非标品、半成品、利旧品,结构及消防、装修质量、公共空间、房间户型等很难匹配品牌公寓的产品标准。当然也不乏很不错的硬件水平的公寓,但无法获得较好的品牌收益。其次,在经营管理方面存在诸多诟病,不能将有限的资源进行最大化的利益输出。更不要提IT介入的智能化管理了。精细化管理就是更不沾边了,在产品迭代期仍不作调整,经营状况不容乐观。缺乏体系化招租去化能力,缺少专业培训与专业的服务能力,体系化的运营能力,线上营销的能力,标准化的产品能力。亟待需要通过供给侧升级改造和管理升级,提升公寓整体经营能力,从而大幅提升价值。

长租轻模式是时代所需还是退而求其次?

  说到这里不得不提,国家及地方城市管辖的政府房源,如廉租房、公租房等,在运营方向,也是敞开了口子,欢迎有能力的运营机构走进来,参与甚至整体负责房源资管。广东等多地都在适时推行和摸索开展例如“存房”业务。目前已知数据为广东建融已确认投资广东地区租赁房源5000+,已转交乐乎公寓进行资管运营。

  在行业端与国家端,我们看到了双“蓝海”,均是剑指轻资产托管运营,可见2019头部倾斜至轻,必有一场鏖战。乐乎公寓被誉为城市租赁行业第三方运营领军品牌,更是12年起底的老牌长租公寓人创建至今,乐乎公寓品牌成立在下个月即满五周年。据知情者透露,在4月底将有大型的5周年大会,届时将有新产品对外发布。作为轻资产头部企业,运营能力始终领先行业的娇子,在2019年的“轻资产模式年”,进行新品发布,使人非常期待,日后有何动作?引出无限猜想。

   【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点,不代表立场。投资者据此操作,风险请自担。