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江北核心区供地潮背后:走下神坛?一批人忧心忡忡……

来源: 编辑: 时间:2019/05/10

冯思曼 史无前例!谁也没想到,江北www.918.com核心区的第一次供地潮竟来的如此突然。

就在这周,江北核心区一口气挂出了6幅宅地,总出让面积达到 418.1 亩!要知道,自15年江北国家级新区批复以来,江北新区正核心区只拍出了绿地金茂国际金融中心和江与城两幅涉宅地块。而这一次,江北核心区挂出的6幅宅地位置绝佳、体量庞大,堪称史无前例!

地块一经挂出,舆论一片沸腾!有人预测,核心区集中挂地,意味着大基建即将提速;有人欢呼,核心区“跪着买房”的时代即将终结;但与此同时,却有一群人忧心忡忡……

光环消失?江北核心区无差别化爆火时代或将终结

如果你经历过16-18年的核心区楼市,你对这样的场景一定不会陌生:

(16年华润国际社区数千人排队登记现场)

冒雨排长队登记,售楼处自助式看房,开盘现场生死竞速般抢房……每一个核心区的买房人都曾有一段辛酸的买房经历。一名核心区业主在向我回忆其选房过程时,直接用“稀里糊涂”来形容。

她告诉我,当她进入选房区发现所剩房源寥寥无几时,内心是犹豫的。但现场置业顾问一句“你确定要错过江北核心区吗?”的诘问却让她在5秒内下定决心,掏出300多万买下人生第一套房。

看,在过去的四年时间里,那些成功入手核心区的“幸运儿”大多不会去考虑楼层、户型、品牌、品质。他们知道,错过这次机会,便很难再与核心区结缘。他们太害怕错过核心区,以至于在买房过程中变得卑微而冲动。

过去稀缺的房源让庞大的买房群体如海水找到切口般汹涌而入,核心区楼盘被捧上神坛。那么,当核心区的供应量急剧加大时,核心区盘的光环是不是也会黯淡几分?

我们不敢断言结果,但可以预判的是,随着新房供应量的增大,区域内开发项目出现良莠不齐的情况将越发明显,核心区楼盘无差别化爆火的时代即将终结。原先那些“跪着”的买房人终于可以站起来了。

异军突起!江浦一批高价盘瑟瑟发抖

如果说江北核心区供应量的大增,会让区域内品质和区位略逊一筹的项目走下神坛,那江浦的一批同质化严重的高价盘或将跌入深渊。

我们曾在上周统计了一份4月江北上市盘的去化数据,据我们统计,4月江北领销许并已经开盘的9家普通住宅中,除了江北核心区的风华国际全部售罄外,其他8个住宅项目去化全不足6成。

截止到上周数据统计时,雨山路楼盘的去化率在10-57%左右,桥北楼盘去化率在3.2-19%左右,隧道口楼盘去化13.4%,六合楼盘的去化在10-58%左右。

(4月冷清的开盘现场)

究其原因,4月对买房人来说选择是非常多的,仅是江北区域,就有13家楼盘拿到销许。市场分流严重。这批楼盘绝大部分定价都在2.8-3万/㎡左右。部分项目定位过高,板块无最新利好刺激,配套跟不上房价,结果去化平平。

沙漠中的海市蜃楼,踏空了就是万丈深渊。大批投资客的撤离,让曾经在土拍市场有过短暂虚假繁荣的区域____。与此同时,在未来两个月,江北核心区即将迎来上市潮,风华国际、绿地海悦、江与城、玖棠府等一批楼盘即将入市。同样3万/㎡左右的价格,不少买房人更愿意选择核心区。

还未等核心区挂出的这批宅地集中入市,江北楼市“冰火两重天”的现象就已经非常明显。待核心区418亩宅地入市后,江浦的部分定位过高的高价盘又该何去何从?

热议:现在是核心区二手房市场的鼎盛时期吗?

关注核心区的朋友可能知道,今年来,核心区二手房房价节节攀高,最高成交价已经突破4.2万/㎡!一套核心区的二手房,成为了业主们最大的造币机。

当核心区土地市场开仓放粮的同时,一批区域二手房业主正在摩拳擦掌,准备迎接新一轮楼市爆发。那种奔腾之气,充溢着很多人的胸腔。有网友表示,核心区大批量供地,意味着区域有计划有资金去拉开大的城建框架,原先荒寂的区域即将实现高楼林立的蓝图之景,而作为核心区最早一批小区,它们将和区域实现共同繁荣,江北核心区二手房房价仍在爆发前夜。

(核心区二手房成交价破4.2万/㎡)

与他们相比,部分业内人士却没有那么乐观。有中介透露,由于目前新房紧缺难抢,核心区二手房的稀缺性还算强,成交周期不长。在江北核心区二手房市场呈现出上行趋势的当口,卖家心理预期十足,报价较高。

待核心区后期大批量新房入市后,买家选择性更多,二手房热度可能会下降,房价的上涨速度会有所减缓。现在是江北核心区二手房市场最为繁荣的鼎盛时期。

对此,你怎么看?

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